Срок действия соглашения о задатке за квартиру
я уплатил продавцу задаток 4% от стоимости покупаемой мной квартиру у него, но не смог собрать ту сумму, что оговорена в соглашении о задатке, как полная оплата за покупаемую мной квартиру у продавца. Вопрос : В течении какого времени (сколько лет) я могу собирать указанную сумму, что бы купить эту квартиру у продавца если в соглашении не указан срок и дата, когда я должен предоставить все деньги для выкупа квартиры. Но указано, что при отказе от сделки я теряю этот задаток, а если продавец отказывается мне её продать то он возвращает мне вдвойне, при этом он не имеет право продать квартиру другим? Точнее меня интересует срок действия таких соглашений, в случаи если продавец продаст квартиру другим, для подачи в суд заявления на основании этого соглашения, что бы к тому времени не вышел срок действия его силы?
23 Августа 2015, 15:13 Алексей, г. Уфа
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! Если срок для заключения основной сделки не указан, то основная сделка должна быть совершена в течение одного года со дня заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). К Соглашению о задатке применяются правила заключения предварительного договора.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Существуют ли сроки действия расписок, составленных при покупке земельного участка?
День добрый. Ситуация у нас сложилась такая. В 1993г организацией нам был выделен земельный участок (7 соток) для садоводства( свидетельство оформлено на мужа). В 2012г муж умер. Мы с дочерью вступили в наследство в установленный законом срок, а вот про садовый участок что то даже и не думали, что его тоже требуется наследовать для того чтобы продать. В 2013г мы его продали гражданке Х (расписки о передаче денег гражданке Х писала и дочь и я). Подскажите пожалуйста, сколько времени действительна расписка, т.к. покупатель Х( за свой счет) уже оформила документы на Оценку земельного участка, а теперь мы с дочерью дочерью должны через нотариуса оформить новое свидетельство о наследстве ( а это будет стоить нам обои около 10 000 руб). Мы не желаем платить эти деньги,покупатель требует тогда вернуть ему уплаченные нам по распискам деньги за покупку участка. Сколько времени действительны эти расписки ( они написаны 20 мая 2013г) ? И есть ли какой другой выход из сложившейся ситуации?
Заранее Вам благодарны.
Ответы юристов (8)
Расписка — это документ, скрепленный подписью лица, давшего расписку, и удостоверяющий в письменной форме, что это лицо получило от другого лица деньги, вещи, материальные ценности. Расписка, правильно оформленная и нотариально заверенная, может служить одним из доказательств факта передачи ценностей, но во многих случаях не является достаточным основанием для их востребования.
В Вашем случае расписка выступает в форме платежного документа, подтверждающего оплату земельного участка. То есть эта расписка является неотъемлемой частью настоящего договора. В Вашем случае, если Вами не были выполнены все обязательства, предусмотренные договором или законом, то человек, который купил у Вас земельный участок может обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, если докажет, что расписка является надлежащим доказательством передачи денежных средств за участок. Это возможно сделать двумя способами:
1) если Вы сами признаете, что получили от Покупателя денежные средства по расписке;
2) Покупатель может ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы и установить Ваш почерк и подпись на расписке, что также будет являться доказательством Вашего личного волеизъявления в ее написании и, соответственно, получении денежных средств.
Есть вопрос к юристу?
Как проходила у вас сделка купли-продажи, если у вас даже не было документов на собственность земельного участка? Вы только составили договор купли-продажи и передали деньги? Тогда покупательница должна была понимать, что приобретая земельный участок без правоустанавливающих документов, ей придется еще ходить по инстанциям, чтобы закрепить свое право собственности. Как у Вас составлен договор купли-продажи? Какие обязанности были возложены на Вас, как на продавца?
Если Вы должны были по договору купли-продажи оформить документы в течение какого-либо установленного срока, то требования покупателя правомерны. Срок исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, если Вы не выполнили свои обязательства, то срок исковой давности, когда покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств по расписке, начинается со дня окончания срока, отведенного Вам на оформление документов и составляет три года. В таком случае тут нужно считать по датам, может Вам на оформление документов был отведен год и тогда срок для предъявления претензий от покупателя будет длиться до 20 мая 2017 года.
Если договор купли-продажи и иные дополнительные к нему акты и соглашения не предусматривают оформление правоустанавливающих документов непосредственно Вами и за свой счет, то покупатель знала, что ей придется делать это самостоятельно, в крайнем случае привлекая Вас, но оплачивая расходы по оформлению, и Вы никаким образом ее право не нарушили. Требовать возврата денег по расписке в таком случае она не может.
Уточнение клиента
Доброго времени суток, Мария. Договор купли продажи составлен не был. Расписки были написаны в присутствии «третьего лица», в расписках указан адрес покупаемого участка земли(теперь есть улицы в этом садовом обществе, но в свидетельстве на землю которое выдавалось собственнику в 1993г адреса нет, тогда землю просто раздавали по 7 соток на человека).. Так же в обществе покупателем Х был оплачен взнос за вступление в общество, и в течение всего времени с 2013 по сей день, своевременно оплачивались все взносы, налоги, сборы на землю, оплачивался свет, приводился участок в порядок ( свидетельствуют соседи ).. О том, что нужно было вступать в наследство на участок мы тоже узнали только в конце 2016г. ( когда на общем собрании садоводов председатель сообщил, что мы (да и вообще большая часть садоводов нашего садового общества) никакого отношения к этой земле не имеют. Поэтому и пошел «кипишь» со срочной приватизацией этих земель.
20 Января 2017, 07:54
А на чье имя приходили налоговые квитанции?
Уточнение клиента
Эти участки на кадастровый учет поставили только в декабре 2016г ( на учет их тоже покупатель Х ставил). Так что налоговых квитанций пока не было. И наверное чтобы они приходили сначала надо границы участка определить и приватизировать?
20 Января 2017, 08:03
При оформлении расписок, покупатель был предупрежден об отсутствии правоустанавливающих документов на землю?
Уточнение клиента
Дело в том, что в этом обществе очень много таких продавцов дач. Кто то писал расписки о получении денег, кто то вообще просто садовую книжку переоформил, внес членский взнос, отдал деньги продавцу. Ни о каких правоустанавливающих документах и речи не было.
20 Января 2017, 08:50
Да, конечно межевание и постановка на кадастровый учет необходимы для приватизации, просто вы написали:
своевременно оплачивались все взносы,налоги, сборы на землю, оплачивался свет, приводился участок в порядок ( свидетельствуют соседи )…
Ирина
По идее сделка ничтожна, так как у Вас с дочерью не возникло право собственности на данный участок.
Уточнение клиента
День добрый, Татьяна. Это значит, что если покупатель Х потребует вернуть ему деньги мы обязаны будем это сделать? ( и деньги которые он оплачивал за весь период пользованием участком?)
20 Января 2017, 08:52
По идее да. Но он имеет признать право собственности через суд.
Уточнение клиента
Татьяна, и как Вы думаете, суд может встать на сторону покупателя? а нам все равно придется вступать в наследство на этот участок, и официально оформлять продажу участка?
20 Января 2017, 14:36
Вообще по практике суды признают право собственности за покупателем, если вы подтвердите факт сделки
Уточнение клиента
Факт сделки- расписки, ну а факт пользованием участком- если только соседи по участку..
20 Января 2017, 14:40
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Срок действия рассписки в получении денег
Три года назад (ноябрь 2010г.) я занял 600 000 рублей о чем есть рассписка в получении денег.Действительна ли она сейчас. С уважением Андрей Николаевич.
Ответы юристов (4)
В расписке есть срок возврата денежных средств?
Есть вопрос к юристу?
Расписка подтверждает факт передачи денег и со временем своей действительности не теряет. Речь можно вести о том, прошел ли срок исковой давности для взыскания долга или нет.
Три года общий срок с того момента как Вы узнали о нарушении своего права (дата возврата долга скорее всего).
Расписка действительна, только вот встает вопрос о сроке исковой давности, который установлен в три года — для предъявления требований к должнику через суд.
Если в расписке указан срок возврата денег- то именно с этой даты нужно отсчитывать 3 года — если эти 3 года пройдут, то вы через суд не сможете взыскать данную сумму денег (т.к. ответчик может заявить о пропуске срока исковой давности и суд откажет в вашем иске).
Если срока возврата денег в расписке не указано, то вам нужно направить вашему должнику требование о том, что настала пора выплачивать долг. Если он не вернет деньги в течение 1 месяца, то можно подавать в суд и взыскивать с него данную сумму.
Здравствуйте, Андрей Николаевич !
Общий срок исковой давности по Гражданскому законодательству — 3 года — исчисляется не со дня совершения сделки займа, а со дня, следующего за тем днём, в который Вы должны были, согласно договорённости, эти деньги возвратить. Именно с этого дня долг превращается в задолженность. Кстати, каждое письменное или публичное признание Вами наличия долга (каковым является и вопрос № 291000 от 11.11.2013, если только это не провокация самого кредитора), возобновляет течение срока исковой давности ! Так что лучше всё-таки долг возвратить, не бегать же Вам ещё три года как заяц . Если же кредитор взыщет задолженность в судебном порядке, Вам придётся возвращать ещё и судебные расходы, в т.ч. — госпошлину и оплату услуг адвоката !
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Расписка на собственность — действительна ли?
Мною была продана квартира хорошо знакомому человеку (деньги он получал через ипотеку), денег у него не хватало и он попросил меня о рассрочке.
Два миллиона я получил от банка (по ипотеке), а остаток 1 300 000 он должен был вернуть мне по случаю. Есть расписка о не получении мною 1 300 000.
Напротив в договоре купли/продажи, заключенном в банке, указано, что 1 300 000 я получил авансом от покупателя. Это было требование банка, иначе мой знакомый не получил бы ипотеку.
Я Литвинов Андрей Николаевич паспорт №****** серия ******, выдан *** фактически не отдавал денежные средства в размере 1 300 000 согласно условиям договора купли-продажи от 14 июня 2010 года Степаненко Анатолию Ивановичу.
По моей глупости в расписке не был указан номер и предмет договора. В договоре купли/продажи естественно вся эта информация имеется. Дата договора купли/продажа 14 июня 2010 года — совпадает с датой, указанной в расписке.
Я узнал, что человек собрался продавать купленную у меня квартиру, т.к. он не может больше платить по ипотеке. Гарантий, что он вернет мне 1 300 000 нет.
Могу ли я через суд получить остаток за квартиру при помощи данной расписки.
** Меня беспокоят две вещи **
1) Срок исковой давности истек 2 года назад.
2) В расписке не указан предмет договора.
Ответы юристов (28)
1)Срок исковой давности не истек.
2)Достаточно того, что указано в расписке у Вас.
Вы ещё можете требовать и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст.317 ГК РФ сумма долгового обязательства должна быть выражена в рублях. Нотариального оформления договора займа (долговой расписки) законодатель не требует. Однако по соглашению сторон договор или долговая расписка могут быть нотариально удостоверены.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования,сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства кредитор может требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, которые исчисляются с даты просрочки исполнения обязательства по их возврату. При этом кредитор не обязан доказывать факт причинения убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательства должником.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ.
Но ведь срок исковой давности по закону 3 года? Расписка от 2010 года?
А то, что в договоре не указано, что он обязуется вернуть мне деньги — это нормально?
12 Апреля 2015, 13:52
Есть вопрос к юристу?
Да, шанс взыскать эти деньги через суд у вас есть, если сам должник не будет отрицать, что эту расписку он давал в отношении данного ипотечного договора.
По поводу срока исковой давности: он применяется только по заявлению ответчика.
Т.е. опять же, если ответчик о нём не заявит, то он не будет применятся.
А если заявит, то в своих возражениях можете привязать его к самому ипотечному договору, срок исполнения которого, я думаю, ещё не истёк.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Кроме того, как я понимаю, письменных требований к должнику вы не направляли, т.е. в вашем случае надо сначала направить письменную претензию должнику, и с этого момента будет идти 3-хлетний срок давности.
2) В расписке не указан предмет договора
Анатолий Иванович
По поводу предмета договора, опять же, если ответчик в суде не будет отрицать, что расписку давал в отношении данной ипотеки, то проблем не возникнет.
Если будет отрицать, то придётся как-то вам это доказывать. А доказательством может быть совпадением по датам в расписке и в ипотечном договоре, а также совпадением по размеру долга.
В договоре купли-продажи указано, что вы получили эту сумму.
А в расписке — что не получили.
На суде так и поясните, что банк только при таком условии выдавал кредит, для чего и была составлена данная расписка, чтобы подтвердить, что деньги фактически вам не передавались.
Вам нужно привязывать действие данной расписки именно к ипотечному договору. И тогда вопрос о сроке давности будет неактуален.
И вообще, ни в коем случае в суде об этом не слово, поскольку вопрос об исковой давности начинает рассматриваться лишь по запросу одной из сторон судебного процесса.
То, что не указано что обязуется вернуть — это и так понятно, что он Вам должен сумму указанную в расписке.
А поскольку вам известно, что он собирается продавать квартиру, то в суд нужно обращаться как можно скорее и также в суде одновременно с подачей иска просить наложить арест на данную квартиру в качестве обеспечения иска. Этот пункт о наложении ареста может быть указан в вашем иске отдельным требованием.
Здравствуйте. Положительные моменты в данном случае для Вас. У должника возникло обязательство передать деньги, которое он не исполнил. Срок исковой давности у Вас начнёт течь с момента предъявления требования отдать долг, так как в расписке не указан срок возврата.
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Либо можно квалифицировать как договор займа, но на мой взгляд это немного не то.
Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
То есть Вам нужно направить требование должнику на возврат денег в любом случае, письменно соответственно. И если не выполнит обязательства, подавать в суд.
А теперь отрицательные моменты.
Предмет расписки, то есть непонятно за что деньги отдать обязан должник, если фактически по договору ипотеке Вы согласились, что деньги получили. А в таком случае есть большая вероятность, что просто откажут в иске, если должник будет отрицать, что должен что то.
То что дата совпадает, хорошо, но мало на мой взгляд, так как в этот день еще с 10к сделок могло произойти.
Я бы занял такую позицию, что не передавались деньги мне никакие, а я всё отдал по договору о КП квартиры. В Вашей же расписке невозможно определить за что деньги то должен покупатель.
В любом случае пока направляйте должнику письменное требование вернуть деньги. Если ответит и признает долг, уже будет в Вашу пользу еще одно доказательство. Только укажите в требовании конкретно за что требуете возврат.
Если в расписке не указан договор по которому вы должны получить эти деньги то это можно установить это все в суде, предоставив сам договор. Другого договора нет соответственно и должник не сможет обосновать что этот договор не тот.
Что касается срока иск давности: он применяется только если одна из сторон до вынесения решения суда заявит об его окончании.
Но это не самое главное:
Если вы в суде сошлетесь на данный договор, то:
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
То есть по всем признакам ваша расписка это притворная сделка напрвленная на прикрытие сделки купли-продажи недвижимости на иных условиях. И если суд установит что эта расписка связанна с договором КП то спор будет рассматриваться на условиях договора КП, по которому ВЫ ДЕНЬГИ ПОЛУЧИЛИ.
Единственный шанс требовать в суде возврата средств по расписке как самостоятельной сделке, но здесь должник не лишается права заявить о сроке иск давности.
На мой взгляд шансов очень мало получить деньги назад. Могу посоветовать только найти общий язык с должником и в добровольном порядке попробовать вернуть деньги.
это притворная сделка
Тут не все так просто, одной этой расписки может оказаться недостаточно. Хотя попробовать взыскать через суд можно.
Однако, сейчас я Вам рекомендую, так сказать «создать» доказательную базу.
станьте инициатором онлайн переписки о долге, чтобы в ней прозвучала и сумма и хотя бы примерный срок возврата. Неважно какой срок назовет должник, важно чтобы после того как он, допустим озвучит 2020 год, Вы в ответ сказали, что Вам нужны деньги через месяц, к примеру, ну или через неделю. с этого момента возникнет право требования и срок исковой давности начнется заново.
Кроме переписки, это может быть аудиозапись разговора, смс и т.п. главное спровоцируйте разговор.
Если это будет обмен эл.письмами, важно в суде доказать, что данный электронный адрес принадлежит именно этому человеку, в случае если он начнет оспаривать, что переписка с ним не велась, поэтому действуйте параллельно используя и интернет и смс и аудиозаписи по возможности.
при наличии такой «созданой» доказательной базы шансы на успех хорошие. Кроме того, рекомендую Вам тщательно следить за моментом продажи квартиры. Наверняка расчет по сделке будет по безналу. Важно очень оперативно, после того как он получит деньги заявить иск в суд одновременно с ходатайством об обеспечении иска наложив арест на счета и имущество должника.
Иначе даже если суд примет решение в Вашу пользу, то к этому времени денег у должника может уже не быть и такую сумму Вы будете взыскивать очень и очень долго.
если вы в суде попытаетесь связать эти две сделки, то суд самостоятельно оценив доказательства, признает ее притворной, даже если должник об этом не заявит.
проблема здесь — это привязка к договору, который в обязательном порядке запросит суд. Вы его предоставить не сможете, соответственно отказ, а предоставите действующий дог КП — последствия см. выше.
МОЕ мнение — шансов взыскать через суд практически нет. Только в добровольном порядке.
Уточнение клиента
А может ли получиться так, что признают притворным не расписку, а договор КП?
12 Апреля 2015, 14:26
Если это рассматривать как долг по договору купли-продажи, то, на мой взгляд, очевидно, что срок исковой давности по нему истек. Обязательство возникло в момент заключения договора купли-продажи, оно не исполнено, срок начался в 2010 году.
Рассматривать эту расписку как самостоятельный договор займа с обязательством возврата денег по требованию — тоже крайне сомнительный путь, поскольку должнику очень легко будет доказать безденежность.
Вариант «подать в суд и надеяться, что ответчик не заявит о сроке исковой давности» я бы не рассматривал. Только очень глупый ответчик не привлечет в такое дело специалиста, а тот наверняка такую возможность увидит и о пропуске срока исковой давности заявит.
Также есть определенное противоречие между двумя документами: договором, в котором указано, что деньги переданы и распиской, в которой указано, что они не переданы. Если не будет каких-то иных доказательств, боюсь, что суд воспользуется принципом In dubio pro reo и в иске откажет.
На мой взгляд, Вам нужно действительно, как предлагает коллега Цветков, попытаться собрать доказательства, причем по двум направлениям:
1. Получить подтверждение, что должник признает долг.
2. Получить доказательства, что деньги по договору не передавались.
Поможет переписка, бумажная или электронная, аудио и видеозаписи, даже свидетельские показания. Может быть, стоит предложить должнику, к примеру, отсрочку или рассрочку выплаты.
Это вряд ли. Поэтому я Вам и рекомендую «создать» доказательства, чтобы с уверенной позицией обращаться в суд.
Оснований не видно
нет. к договору будет больше доверия хотя бы только поэтому
уважаемые коллеги, причем здесь доказательная база — здесь на лицо притворная сделка, направленная на прикрытие другой сделки НА ИНЫХ УСЛОВИЯХ. Суду не нужны будут никакие доказательства, как только он установит связь с дог КП, сразу откажет.
а ведь для банка недостаточно ваших слов что вы получили аванс и прописали это в дог КП, какие документы вы предоставили в банк по оплате.
Уточнение клиента
Насколько я помню — была уже от меня расписка, что деньги я получил (
12 Апреля 2015, 14:57
теоретически это возможно, если суд будет устанавливать какая сделка первична была. Но не в вашем случае т.к. в расписке есть ссылка на договор, а это означает что дог КП ПЕРВИЧНЫЙ.
Кроме того, сделка по КП недвижимости подлежит госрегистрации и без него недействительна. В вашем случае договор КП зарегистрирован и имеют силу. А все остальные договоренности по дог (который требует регистрации тоже должны быть зарегистрированы) недействительны.
Вот если бы в дог было сказано, что эти деньги не аванс, а к примеру на условиях отсрочки то да, но как говорил не в вашем случае.
Расписка — это всего лишь доказательство, что деньги по договору купли-продажи не передавались.
Если уж говорить о притворности, то разве что договора купли-продажи в части условий об оплате, поскольку стороны в договоре написали, что деньги выплачены, а на самом деле заключили договор купли-продажи с условием об отсрочке. И это, кстати, могло повлечь установление ипотеки в силу закона в пользу продавца, т.е. договор существенно меняется, в том числе и для банка.
Сейчас, кстати, мне пришло в голову, что это может стать серьезным аргументом, который можно привести должнику. Если окажется, что по договору установлено две ипотеки, банку это точно не понравится, при некоторых условиях он даже может потребовать выплатить всю сумму кредита сразу.
вы сами ответили на вопрос. и эта расписка всплывет в суде, т.к. она хранится в кредитном досье в банке. и должник если не глупый привлечет банк в суд, где банк предоставит эту расписку.
как говорил чисто теоретически это возможно, но дог КП ПЕРВИЧНЫЙ. а расписка именно прикрывает сделку по КП и это следует из самой расписки. Идти по такому варианту — не вижу судебной перспективы.
Уточнение клиента
У меня последний вопрос. Я не совсем понимаю логики «притворной сделки».
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
Чем сделка по расписке прикрывает договор КП?
12 Апреля 2015, 15:05
договор, требующий обязательной регистрации, должен быть зарегистрован, иначе он не имеет юридических последствий не для кого. Даже если исходить из этого то дог об отсрочке не имеет юр силы, т.к. не зарегистрирован.
вы прикрываете не саму сделку а ее истинные условия:
«Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.»
То есть вы совершаете сделку которая говорит о том, что сделка по КП на самом деле не на этих усл (аванс) заключена, а на иных условиях (отсрочки).
Если ответчик не заявит о том, что эта сделка — притворная, а наоборот, в своём ответе на претензию или устно на суде признает свой долг, то вопроса о притворности условий сделки даже не поднимется, поскольку суд не может выйти за рамки исковых требований.
Поэтому направить претензию вашему должнику — всё же имеет смысл.
есть договор КП (аванс), в материалах кредитного дела есть расписка о передаче денег — ваша позиция как суда.
Кроме того если эта сделка будет оспариваться то будет привлечен банк, который про все это скажет, укажет на притворность, укажет на срок ИД.
Как вариант, попробовать «на дурачка» 0,00001% шанс есть.
кроме того из самой расписки не следует того, что должнику передавались денежные средства, а соответственно по ГК РФ:
Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
т.е. я поправлюсь:
Как вариант, попробовать «на дурачка» 0,00001% шанс есть.
Исмагилов Евгений Ильдарович
Здравствуйте, я не вижу здесь вообще никакой притворной сделки.
Я Литвинов Андрей Николаевич паспорт №****** серия ******, выдан *** фактически не отдавал денежные средства в размере 1 300 000 согласно условиям договора купли-продажи от 14 июня 2010 года Степаненко Анатолию Ивановичу.
Анатолий Иванович
Здесь и договора займа никакого нет. А по дате совпадает расписка с распиской о том, что денежные средства получили, которая есть в деле у банка? Обязательства выполнены, банк перечислил денежные средства, расписка о том, что 1 300 000 получены, у банка в деле имеется, тут суд по внутреннему убеждению может вообще усмотреть злоупотребление правом. Нужно срочно сочинять какое либо исковое заявление в отношении указанного должника, ходатайство об аресте ( хотя скорее наложат обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение), а там уже готовиться к суду, хотя очень сложно будет взыскать, поскольку противоречащие друг другу документы присутствуют.
вот это самый раз
Уточнение клиента
Уважаемые юристы, всем большое спасибо Вы очень помогли.
13 Апреля 2015, 01:38
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!
Расписка является приложением к договору.
Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут
Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.
Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь
Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Расписка в получении денег за квартиру
- Прочтите каждый пункт, не спешите.
- Расписка — это очень важный документ!
- Образец расписки можно скачать .
- Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
- Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
- Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
Как правильно оформить расписку.
- Продавец должен писать ее самостоятельно.
- Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
- Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
- Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!
- Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
- Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
- Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
- Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
- Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
- Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
- Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
- В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
- В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)
То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.
Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей
В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.
Расписка в получении денег для налоговой
Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.
- Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
- Специальная статья : Расписка для налоговой
Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
- Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
- Расписку не нужно заверять у нотариуса.
- Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
- Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
- Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
- Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
- Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
Расписка в получении денег за квартиру. Образец
Один из образцов расписки:
ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь
Другие документы об оплате. Видео консультация от автора
Еще Вам будет полезен видео урок Автора:
Всегда рада разъяснить. Автор
Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.
Разъяснение других сложных моментов
Правильная расписка в получении денег за квартиру : 34 комментария
Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо
Ответ для Виктора.
Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.
Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.
Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?
Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма
Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.
Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.
К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?
Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.
почему скачать нельзя расписку?!
Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?
Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/
здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана
Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.
Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги
Ответ для Дианы.
Никак.
Если с квартирой передается мебель и техника — составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
Внимательно прочтите статью : http://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
Может и не нужно ни чего занижать.
Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?
Ответ для И.В
Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.
Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?
Ответ для Ирины Владимировны.
Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.
Ответ для Валерия.
Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем — тогда две расписки, где два продавца и один покупатель
Резюмируя, Ольга,
Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.
Ответ для Сергея.
Да, верно.
Ольга,
Мы покупали квартиру.
Ответ для Сергея
3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
При общей долевой — не могу сказать, я не налоговик.
2) Если право собственности приобретено до 2014 г — по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.
Спасибо Вам, Ольга,
1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
По форме — необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?
Ответ для Сергея.
Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?
Здравствуйте,
у меня к Вам два вопроса:
1) у продавца квартиры два владельца — один из них несовершеннолетний , которому 13 лет — необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
2) квартира покупалась в 2013 году — на основании чего будет высчитываться налоговый вычет — на основании объекта собственности или по новым правилам ?
3) у покупателей также два владельца — необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?
Ответ для Сергея.
1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.
Спасибо.статья очень помогла разобраться.
Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Делитесь полезной информацией
Автор и основатель интернет ресурса
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили почти 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор. 