Иск на возмещение квартплаты

Posted on by admin

Иск на возмещение квартплаты

Подскажите как правильно составить иск, и в какой суд (Мировой или гражданский).
У меня такая ситуация, в 1985 г. мы на состав семьи из трех человек получили квартиру, ордер был выдан на мужа. В 1988 г. мы развелись, и с того времени он живет гражданским браком с другой женщиной у них двое совместных детей.
Но не смотря на то, что он в нашей квартире не проживает 15 лет, выписываться из нашей квартиры не желает. На него начисляются коммунальные платежи, но он на протяжении 15 лет их не оплачивает. дро 2000 г. я все оплачивала сама.
Я подавала иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятия с рег. учета, но в удовлетворении иска мне отказали, т.к. другого социального жилья у него нет.
С 2000 г. время я нахожусь на инвалидности, а дочь обучается в ВУЗе, и мы не в состоянии оплачивать коммунальные услуги польностью, но не можем получить субсидию, т.к. у бывшего мужа высокая зарплата. Лицевой счет разделить также не возможно т.к. квартира однокомнатная. с 2000 г. по настоящее время я при оплате коммунальных услуг на квитанции делаю пометку «за 2-х человек» и оплачиваю 2\3 части платежей.
1/3 муж оплачивать не желает. За тири года накопилась приличная сумма + пени.
В сентябре 2003 г. ДЕЗ вышел через прокуратуру с иском о взыскании задолженности по квартплате. Суд решил солидарно взыскать с нас троих эту задолженность.

Помогите советом, как возместить мне возместить убытки по квартплате которые я вносила за него 15 лет. (алименты он не оплачивает тоже).
Заранее спасибо.

Во-первых, Вы вправе в силу ст. 53 ЖК РСФСР и ст. 325 ГК РФ требовать (в том числе в порядке регресса) взыскания с Вашего бывшего мужа суммы, которая, возможно, будет взыскана с Вас по иску ДЕЗ. Включая пени. Но такой вариант сопряжён с трудностями исполнения вынесенного в Вашу пользу решения суда.

Во-вторых, Вы можете взыскать с Вашего бывшего мужа сумму неплаченной им платы в порядке взыскания неосновательного обогащения. Между Вами отсутствует обязательство, по которому Вы должны были бы оплачивать за него квартплату. Тем не менее, Вы её вносили, а он неосновательно сберегал соответствующие суммы. Проблема в том, что к неосновательному обогащению применим общий срок исковой давности (з года), а Вы как раз три года не оплачиваете за него квартплату. Истечение срока исковой давности не препятствует подаче иска, но если он также обратится к юристу, то наверняка в суде заявит о применении срока давности, в силу чего в Вашем иске будет отказано.

Все остальные способы будут, вероятно, по тем же самым причинам затруднены.

Уважаемый автор !
1. В решении суда, должно быть указано примерно следующее: взыскать с Иванова и Ивановой в пользу ЖКХ 5 000 руб. солидарно. Есть такая запись ? Далее ЖК выдается два исполнительных листа на Иванова и Иванову. Таким образом, Вы должны исполнить решение суда, только в части Вас касающийся, а оставшаяся сумма это есть долг Вашего супруга (бывшего) и головная боль приставов. Это, что касается периода с 2000 г. по день вынесения решения.
1.1. Решение суда Вам исполнить придется, если Вы нигде не работаете, то приставы без проблем могут описать Ваше имущество. Если описывать нечего, то это одна сторона медали, а если есть что описывать, то думайте, как в этой ситуации быть.
1.2. Кстати, не забывайте и о том, что если коммунальщики юридически подкреплены, то в один день, за долги, Вы можете остаться без света, горячей воды.
2. На счет оплаты предыдущих долгов, то, здесь правильно был поставлен вопрос об исковой давности. В связи с чем возникает вопрос, на протяжении 15 лет Вы регулярно платили или погасили весь долг (например с 90 по 99) одним платежом ?
3. Не забывайте и о том, что при обращении в суд, Вам необходимо будет рассчитать сумму иска. В бухгалтерии Вашего ДЕЗа есть оборотные ведомости (лицевые счета) по оплате за жилищно-коммунальные услуги из них бухгалтер ДЕЗа может без проблем рассчитать все причитающиеся платежи Вашего бывшего супруга. ( Как получить такой расчет я Вам подсказать не могу, ибо нам эти сведения предоставлялись по служебной записки. Работал в юр.отделе ЖКХ и таких процессов за год было много).
4. Имея на руках расчет причитающихся сумм Вашего супруга, квитанции об оплате Вами данных сумм, Вы можете обращаться в суд- мировой, если цена иска не превышает, дай Бог памяти, 500 МРОТ.
5. А на счет алиментов, это совсем другая история, например, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.

С уважением,
Михаил.

P.S. Если Вы Оренбургской области, то можно более подробнее поработать над Вашей проблемой, а если нет, то только через страницы этого форума либо e-mail.

Уважаемая жертва, а кто Вам сказал, что Вы можете оплачивать 2/3 ? Дело в том, что коммунальщиков совсем не интересует Ваши личные, семейные проблемы, их интересует, чтоб квартплата с квартиры поступала в полном объеме, что и подтвердил суд.

С уважением, Михаил.

P.S. Извините, если сказано не совсем мягко.

Анатолий !
Согласно статья 57 ЖК наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 54 ЖК Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. (ч. 1 ст. 53 ЖК)
Именно из содержания этих 3 статей вытекает обязанность платить за ЖКУ каждого совершеннолетнего члена семьи, как бы это не парадоксально звучало.
Обжаловать решение конечно можно, но этого ничего не даст, говорю об этом не как теоретик, а как практик, таких решений и судеб людских повидал не один десяток.

А по поводу того, как называется НПА- так это Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415) (с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.). Пункт- 9.

Для Михаила.
Да в течении всего времени что, бывший муж не проживал в нашей квартире я полностью оплачивала ЖКУ единовременными платежам, все оригиналы квитанций у меня сохранены. С 2000 г. я оплачиваю только 2\3 платежей, что и указываю на китанции «2\3 за 2-х человек»

Для Анатолия
не могли бы Вы скинуть хоть примерную форма иска » о взыскании в порядке регресса»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Возможность возмещения материального ущерба по ЖКХ

Добрый день. Суть ситуации:

Аварийная служба ЖЭУ, куда я обратилась 21.01.17, обнаружив полное отсутствие водоотведения в квартире, не смогла прислать мастера для устранения проблемы и переадресовала меня в платную аварийно-диспетчерскую службу «Меркурий». Прибывшие специалисты этой службы, предварительно уточнив отсутствие у меня задолженности по квартплате, произвели работы для выяснения причины отсутствия водоотведения и обнаружили наличие заглушки на канализационном выходе из моей квартиры, зафиксировав данный факт в акте. При попытке выяснить причину установки заглушки в аварийной службе ЖЭУ, диспетчер сообщил, что заглушка находится здесь ошибочно и предназначается квартире, расположенной этажом выше по стояку.

К моменту устранения этой ошибки, о чем мне сообщил по телефону диспетчер через некоторое время, работы службой «Меркурий» по демонтажу и монтажу унитаза были уже выполнены и мне пришлось оплатить эти работы в размере 3000 руб.

Возможно ли взыскать с Управляющей компании эту сумму? По документам установка заглушки в моей квартире у них не значится. По факту «установщики» перепутали 17 и 11, и вместо 3го этажа разместили на втором.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте! Что значит: «По документам установка заглушки в моей квартире у них не значится.» Вы делали официальный запрос?

Уточнение клиента

На приеме сообщил директор Управляющей кампании

Смотрите так же:  Договор аренды недвижимости предмет

26 Января 2017, 13:13

Есть вопрос к юристу?

Факт установки заглушки ошибочно, я так понял, будет по документам, которые составили в «меркурий». т.е. нарушения допущенные ЖЭУ зафиксированы документально.

можно обратиться с заявлением и компенсации затрат с приложением копий документов в ЖЭУ, чтоб соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если они откажут рекомендую обратиться к юристу по месту жительства, чтоб оценил реально те документы, которыми Вы располагаете, и подготовил иск в суд

можно в идеале будет взыскать затраты на работы, моральный вред, затраты на работу юриста

Уточнение клиента

В ЖЭУ обращались письменно, обещали ответить в установленный срок, но устно директор сказал, что такая процедура не предусмотрена у них..

26 Января 2017, 13:16

Здравствуйте. Обращайтесь в суд, приложив чек от Меркурия.

ч.1, ст. 29 ЗОЗПП дает возможность
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Здравствуйте Михаил! Ситуация не из приятных! буду краток! взыскать в денежном эквиваленте будет сложно, но вот пользуясть ст. 15 ГК РФ стоит написать заявление о начислении данной суммы в счет оплаты .

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте, необходимо обратиться с письменной претензией на имя руководителя УК на незаконные действия работников УК, изложите суть вопроса, опишите там вызов сторонней организации, приложите копии оплаченных документов на 3000 руб., и потребуйте возврата оплаченных Вами денежных средств, либо перерасчета коммунальных платежей (уменьшения), в расчет этого платежа. В случае не урегулирования спора, получайте официальный отказ, готовьте исковое заявление и обращайтесь за защитой Ваших прав в суд. С уважением, Ольга.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В СУД ПОРА, ИЛИ КАК СУДИТЬСЯ С НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМИ

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подается в суд по месту жительства должника (ст. 28 ГПК РФ).

Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.

В иске должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Должностные лица управляющей организации, имеющие право подписи, прилагают документы, подтверждающие их полномочия. Если иск подается и подписывается представителем управляющей организации, то к заявлению прилагается доверенность на участие в судебном процессе с полномочиями на подписание и подачу искового заявления в суд.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах: для суда, по числу ответчиков, и один экземпляр хранится в делопроизводстве управляющей организации.

  • его копии;
  • документ об оплате госпошлины,
  • доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц;
  • текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, его копии.

Иск о взыскании задолженности оплачивается госпошлиной, размер которой определяется в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (ч.2).

Если дело рассматривает мировой судья, то ее размер зависит от цены иска: до 10 000 рублей – 4 процента, но не менее 200 рублей; до 50 000 рублей – 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей; до 100 000 рублей – 1 600 рублей плюс два процента суммы, превышающей 50 000 рублей; до 500 000 рублей — 2600 рублей плюс один процент суммы, превышающей 100 000 рублей, свыше 500 000 рулей – 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей.

Цена иска определяется взыскиваемой суммой (ст. 91 ГПК РФ). Она включает в себя задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени с просроченной суммы обязательных платежей, оплату услуг представителя управляющей организации в суде. Проигравшая сторона возмещает все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.

Суд выносит определение (гл. 13 ГПК РФ) о принятии мер по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ):

  • наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
  • запрещение ответчику совершать определенные действия;
  • запрещение другим лицам совершать действия, касающиеся предмета спора, например, передавать имущество;
  • приостановление реализации имущества.

Суд может принять одну или сразу несколько таких мер. Но если ответчик выиграет, он вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

После того, как суд принял иск и возбудил гражданское производство, истца и ответчика извещают о времени, дне и месте подготовки к судебному разбирательству, а после о времени, дне и месте самого судебного разбирательства. Если ответчик, извещенный об этом, в суд не явился, и при этом не сообщил об уважительных причинах неявки, или не попросил рассмотреть дело без него, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ), если истец против этого не возражает.

Но часто должники намеренно затягивают разбирательство, не являясь в суд и отказываясь расписываться в получении повестки.

В этом случае судья может выдать судебную повестку истцу для вручения должнику (ст. 115 ГПК РФ). Тот обязан возвратить в суд корешок повестки с распиской адресата в ее получении. Если должник отказывается принять повестку, то управляющая организация делает об этом отметку на повестке. Рекомендуется составить акт об отказе в принятии повестки. Должник, отказавшийся принять повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд выносит решение при ответчике, а заочное – и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом – семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи – апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же «возразил», то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен «вердикт» мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.

По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).

Автор: Евгения Юнисова, постоянный читатель и эксперт ТСЖ.ру

Обсудить на форуме

Как подать в суд на возмещение квартплаты, если неизвестен адрес ответчика?

добрый вечер! Проиграла дело о разделе совместно нажитом имуществе. Ответчик выставил счет 130 тыс. руб. За все время проживания в спорной квартире в течении 20 лет оплачивала коммунальные услуги, алименты не получала. С квартиры съехала в июле 2014г. бывший муж подарил без моего ведома квартиру своей матери. Из-за этого судилась и проиграла суд. Сейчас на пенсии и имею ипотеку. Квартиру пришлось приобретать из-за невозможности выносить поведение бывшего мужа. Мирно тоже не удалось с ним договриться. Сын платно учиться

Второй вопрос Могу ли я подать иск о возмещении кварплаты за последние 3 года

14 Февраля 2017, 19:51 Ирина, г. Москва

Смотрите так же:  Срочный трудовой договор зарплата

Ответы юристов (3)

Доорый день. Можете.

Иск можете подавать по последнему известному месту жительства ответчика

Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Есть вопрос к юристу?

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 99-ФЗ)
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

Если вы были зарегистрированы на данном адресе, то вы должны были платить также и за себя. Но вы можете в судебном порядке разделить коммунальные платежи и взыскать эту часть.

Вы вправе взыскать оплаченные вами коммунальные услуги с того лица, кому принадлежала квартира. Если три года квартира принадлежала матери мужа и вы за нее платили, то можете подать иск к матери. Если все три года были в разводе, то получить сможете всю сумму. По поводу проигрыша вам стоит проконсультироваться, может еще не все потеряно. Если вы подавали на оспаривание сдлеки и проиграли, то нужно было подать иск на взыскание с мужа половины стоимости. Решение которое было нужно видеть, так как оно преюдиция по вашему новому иску. Не ясно, чей адрес вы не знаете — матери мужа или бывшего мужа. Но можэете указать последний адрес, в случае если не угадаете, то переджадут дело по подсудности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Иск о разделении долга по ЖКХ между собственниками

Здравствуйте, какая должна быть уплачена госпошлина при подаче в суд иска о разделении долга по коммунальным платежам между двумя соседями? какие документы нужно прилагать к иску?

Ответы юристов (4)

Ирина, добрый день. Уточните, что за иск такой, о разделе долга? Госпошлина рассчитывается исходя из суммы иска. Госпошлина оплачивается истцом по делу, затем судом присуждается возмещение всех судебных издержек той стороне, в пользу которой вынесено решение. К иску прикладываете — выписку с лицевого счета для подтверждения задолженности, справки о регистрации формы 9, справку — характеристику жилой площади формы 7, копию свидетельства о праве собственности.

Уточнение клиента

спасибо за ответ. За квартиру на протяжении 5 лет не платили, ни за свет, ни коммуналку, сформировался долг. У нас 1/3 квартиры невыделенная. Оплачивать все и потом судиться не хочется.

28 Сентября 2015, 11:44

Есть вопрос к юристу?

Ирина, у вас коммунальная квартира или отдельная? В собственности или нет? Взыскивать долг должная управляющая компания. Разделить вы можете лицевой счет, определив порядок оплаты, если квартира отдельная. Если не сложно, немного подробней ситуацию опишите.

Уточнение клиента

1/3 доли принадлежит на правах собственности моему мужи, а 2/3 постороннему дядьке. Доли не выделены, счет и квитанция одна на всех. Прописан в квартире только сосед. Ни муж, ни его сосед за квартиру не платили вообще ничего уже примерно 5 лет. Сформировался долг по квартплате 105 000. Хотелось бы разделить данный долг официально, через суд, потому что договориться с соседом не представляется возможным. Доли выделять тоже будем через суд — но там все понятно с госпошлиной.

28 Сентября 2015, 14:35

Надо обратиться в управляющую компанию, что бы подали иск о взыскании задолженности в долях. УК в иске укажет, что просит взыскать долг в долях, соразмерно занимаемой площади и так же поделит госпошлину. Вот и все. Разделить долг в суде вы не сможете, т.к. Ваш муж тоже ничего не оплачивал. Получается, что и муж и сосед должны управляющей компании. Вот она пусть и взыскивает. Только обговорите с юристами, что бы подали не солидарно, а именно в долях. Тогда от вас надо будет только придти в суд, согласиться с исковыми требованиями.

Добрый день! Правильно- Искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей. И такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры.
Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:

  • уведомляет должника об образовании задолженности;
  • предлагает в добровольном порядке оплатить указанную сумму.

Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.

Данный порядок защищает ЖЭК, так как если лицо не оплатит долг, данным уведомлением можно доказать факт, что предприятие пыталось разрешить вопрос мирным путем.

Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.

Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию.

Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации, за счет которых возможно вносить плату:

  • ежемесячно в определенных частях;
  • в срок, которых подойдет для поставщика услуг.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ. Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.

Однако это возможно только при предоставлении доказательств того, что собственник или наниматель там не проживает.

Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.

Законодательство

Основной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.

В данном разделе определяется:

  • обязанность собственника вносить платежи за пользование коммунальными услугами;
  • структура платежа;
  • а также порядок внесения оплаты, оформления субсидии.

На основании статьи 333 ГК РФ суд может уменьшить размер пени, или вообще отказать в ее взыскании.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.

При задолженности более года, к должнику применяются:

  • розыскные действия при его переезде;
  • предъявление ему долга, с указанием срока его погашения.

Коммунальное предприятие при предварительном уведомлении в одностороннем порядке может отключить должника от света, газа или воды.

Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.

Смотрите так же:  Доклад договор купли продажи недвижимости

При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.

Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:

  • квартира – единственное место проживания должника;
  • нельзя конфисковать садовые участки личного пользования;
  • не входят в список конфискации предметы личного обихода.

Если у семьи недостаточно средств для оплаты коммунальных услуг, то в таком случае необходимо оформить субсидию в отделе социальной защиты граждан.

Порядок действий

При выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.

Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.

Первым делом рекомендовано оплатить:

При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.

Если же сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе обращаться в суд о принудительном взыскание долга.

За какой период?

Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.

Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.

Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.

Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.

С сособственников

Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.

Где получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут.

У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.

Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч.4 статьи 69 ЖК РФ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.

Досудебный порядок

В досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:

  • наименование предприятия и его адрес;
  • дата составления документа;
  • регистрационный номер;
  • адрес должника и его данные;
  • сумма задолженности;
  • указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
  • информация об ответственности;
  • срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
  • предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
  • подпись и печать организации.

Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.

Размещение списка должников

Размещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.

На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.

Начисление пени

На основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.

Отключение от услуг

Бывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.

Это возможно, если сумма долга достигла 3 ежемесячных плат за квартиру, просчитанных исходя из общих установленных нормативов.

Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.

Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.

При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Передача долга коллекторам

Передача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.

Однако, ФАС ВСО от 18.05.2012г. доказал, что деятельность коллекторского агентства не соответствует Конституции РФ, и его деятельность никак не связана с оплатой квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Выселение возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Сумма долга здесь не важна, выселение возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение полугода.

Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.

Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.

Обращение в суд

Для подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ).

Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.

На основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий требования истца;
  • документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке;
  • документ с расчетами задолженности.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • в чем именно заключаются требования истца;
  • доказательства, которые подтверждают заявленные требования;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению.

Судебная практика

На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Анализ статистики по данным категориям дел свидетельствует о том, что чаще всего рассмотрение искового заявления заканчивается вынесением судебного решения, которое удовлетворяет обе стороны.

Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.

Часто задаваемые вопросы

При получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.

Чем занимается единый расчетный центр коммунальных платежей? Читайте здесь.

Как платить коммунальные платежи через интернет? Подробная инструкция в этой статье.

При получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.

В такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного приказа в течение 10 дней с момента его получения .

Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).

В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.

Есть квитанция об оплате

Если лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.

Если сохранились квитанции, их можно предоставить в суде как доказательство.

На видео о порядке взыскания

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Другие публикации: