Договор аренды фгуп
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.
Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП на праве хозяйственного управления
Договор аренды федерального недвижимого имущества,
закрепленного за ФГУП «___________» на праве хозяйственного ведения
«____»_________________200__ г. г._________________________
Федеральное государственное унитарное предприятие «___________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и результатов конкурса, проведенного ____________ (протокол N___ от «___»__________200_г.), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем Помещение, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, расположенное в здании по адресу: ______________________________________________, для использования под нежилые цели.
Площадь передаваемого в аренду Помещения — ______ квадратных метров.
1.2. Помещение является федеральной собственностью и принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается ________________.
1.3. Настоящий Договор заключен с согласия собственника имущества — Российской Федерации (решение территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N__ от «___»___________200__ года).
1.4. Сведения о Помещении, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего его использования в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора.
1.5. Договор действует по _____________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Помещение, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в _______ экземплярах.
2.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Помещения, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемого Помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится арендуемое Помещение, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемым Помещением, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемое Помещение.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя Помещение, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
2.2.2. Использовать Помещения в соответствии с целями, установленными пунктом 1.1 настоящего Договора, установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
2.2.3. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния Помещения (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
2.2.5. В течение двадцати рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с соответствующими организациями договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее — договоры на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора.
2.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
Доступ к полной версии этого документа ограничен
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».
Договор сдачи в аренду помещений ФГУП
Г. [вписать нужное]
[число, месяц, год]
[Наименование Федерального государственного унитарного предприятия], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и [наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемая в дальнейшем «Арендатор», а вместе именуемые Стороны, договорились о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору помещения, общей площадью [вписать нужное] за плату во временное владение и пользование для [указать цель].
1.2. Указанные помещения расположены по адресу: [вписать нужное].
1.3. На момент заключения настоящего договора помещения находятся в государственной собственности и принадлежат Арендодателю на праве хозяйственного ведения, на основании ст. 294 ГК РФ Федеральное государственное унитарное предприятие пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
1.4. В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ Арендодатель гарантирует, что согласие собственника на сдачу в аренду помещений, являющихся объектом настоящего договора, получено.
1.5. Арендодатель обязуется передать помещения Арендатору в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.6. Сдаваемые в аренду помещения находятся в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации помещений, используемых для [вписать нужное].
2. Сумма арендной платы, сроки и порядок ее перечисления
2.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет [вписать нужное] рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.
2.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, не позднее [значение] числа месяца, следующего за расчетным.
2.3. В арендную плату включаются / не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.
2.4. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно, согласно выставленным счетам.
2.5. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в течение срока действия настоящего договора не подлежит.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору помещения, обозначенные в настоящем договоре, в надлежащем состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации помещений, используемых для размещения [вписать нужное], требованиям пожарной безопасности, не позднее трех дней со дня подписания настоящего договора с оформлением акта, предусмотренного пунктом 1.5 договора.
3.1.2. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемых помещениях, если они произошли не по вине Арендатора.
3.1.3. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленных в аренду помещений, препятствующие использованию его в целях, определенных договором, даже если во время заключения договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
3.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Осуществлять проверку соблюдения условий использования Арендатором помещений и состояния арендуемых помещений в присутствии Арендатора.
3.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемых помещений письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.
3.2.3. Получать арендные платежи, вносимые Арендатором, в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Принять помещения во временное владение и пользование от Арендодателя по передаточному акту.
3.3.2. Использовать арендуемые помещения по их целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.
3.3.3. Своевременно в порядке и сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за пользование помещениями.
3.3.4. Поддерживать помещения в исправном состоянии, надлежащем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
3.3.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировку арендуемых помещений.
3.3.6. Обеспечивать согласованный доступ в арендованные помещения в присутствиии своего представителя, Арендодателя, различных служб, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.3.7. По истечении срока аренды Арендатор должен передать Арендодателю арендуемые помещения в день окончания срока аренды по передаточному акту.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в помещениях.
3.4.2. Оборудовать помещения необходимой мебелью, оформить арендуемые помещения по своему усмотрению.
3.4.3. С письменного разрешения Арендодателя осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку помещений.
3.4.4. На возмещение стоимости произведенных с согласия Арендодателя и за свой счет улучшений, неотделимых без вреда для помещений.
3.4.5. На преимущественное заключение договора аренды помещений на новый срок в случае надлежащего выполнения принятых на себя обязательств.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нецелевого использования арендуемых помещений Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор несмотря на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованные помещения не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении настоящего договора.
4.4. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования помещениями Арендатором причинен ущерб арендуемым помещениям, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки.
5. Заключительные положения
5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
5.4. Настоящий договор вступает в силу с [вписать нужное].
ГУП обязано заключать договор аренды по 44-фз
ГУП планирует арендовать часть нежилого помещения в торговом центре у коммерческой организации. Сумма закупки составляет более 100 тыс. руб.
Необходимо ли соблюдать требования Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ?
Влияет ли на решение вопроса вступление в силу Федерального закона от 07.06.2017 № 108-ФЗ, учитывая, что заказчик осуществляет не только розничную, но и оптовую торговлю лекарственными средствами?
1. По общему правилу унитарные предприятия обязаны осуществлять закупки в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон № 44-ФЗ). Исключения составляют случаи, указанные в ч. 2.1 ст. 15 Закона № 44-ФЗ. Иных изъятий из правил, обязывающих унитарные предприятия при закупках товаров, работ и услуг применять процедуры, предусмотренные Законом № 44-ФЗ, этот федеральный закон не содержит. В частности, обязанность унитарных предприятий осуществлять закупки в соответствии с Законом № 44-ФЗ не поставлена законодательством в зависимость от получения субсидий из бюджетов бюджетной системы РФ (письма Минэкономразвития России от 12.08.2016 № Д28и-2150, от 12.08.2016 № Д28и-2156, от 17.08.2016 № Д28и-2157, от 19.08.2016 № Д28и-2154), от видов осуществляемой ими деятельности (письма Минэкономразвития России от 10.08.2016 № Д28и-2013, от 16.08.2016 № Д28и-2066, от 18.08.2016 № Д28и-2133, от 19.08.2016 № Д28и-2168, от 16.01.2017 № Д28и-158, от 17.04.2017 № Д28и-1585) и от источника средств (письма Минэкономразвития России от 18.08.2016 № Д28и-2133 и от 02.03.2017 № Д28и-962). По смыслу Закона № 44-ФЗ потребности государственного унитарного предприятия в товарах, работах, услугах (в том числе в приобретении имущества в аренду) признаются государственными нуждами, а закупки для удовлетворения таких нужд должны осуществляться в соответствии с Законом № 44-ФЗ за исключениями, перечисленными в ч. 2.1 ст. 15 Закона № 44-ФЗ. Исключений из этого правила, касающихся договоров, предметом которых является аренда части помещения, Законом № 44-ФЗ не предусмотрено. Соответственно, такие договоры должны заключаться заказчиками в соответствии с требованиями Закона № 44-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 24 Закона № 44-ФЗ заказчики при осуществлении закупок используют конкурентные способы определения контрагента или осуществляют закупки у единственного контрагента. Способ определения контрагента заказчик, в силу ч. 5 ст. 24 Закона № 44-ФЗ, выбирает в соответствии с положениями главы 3 этого Закона, при этом он не вправе совершать действия, влекущие за собой необоснованное сокращение числа участников закупки. Это получает развитие в ч. 2 ст. 48 Закона № 44-ФЗ, согласно которой заказчик во всех случаях осуществляет закупку путем проведения открытого конкурса, за исключением случаев, предусмотренных статьями 56, 57, 59, 72, 83, 84 и 93 данного Закона. Из приведенных норм следует, что заказчик по общему правилу определяет контрагентов конкурентными способами и лишь при наличии оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ, может осуществлять закупку у единственного контрагента, то есть без проведения конкурентных процедур.
Положениями Закона № 44-ФЗ аренда части помещения не выделяется в качестве самостоятельного основания для применения заказчиком того или иного способа закупки (в том числе для осуществления закупки у единственного контрагента). Пунктом 32 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ предусмотрена возможность осуществлении закупки у единственного контрагента в случае аренды нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта РФ, муниципальных нужд, однако аренда части помещения в этой норме не упомянута. Вместе с тем часть помещения, будучи надлежащим образом индивидуализирована, может наряду с иными объектами недвижимости быть объектом договора аренды (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 № 165 “Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными”, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”). Иными словами, договор аренды части нежилого помещения представляет собой договор аренды недвижимости, и на отношения по такому договору распространяются все правила ГК РФ о договорах аренды недвижимости. В связи с этим полагаем, что такие договоры охватываются положениями п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ и могут заключаться без проведения конкурентных процедур. Подтверждение изложенному можно обнаружить в судебной практике (смотрите, например, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.12.2016 № 02АП-10327/16) и информации, содержащей в Единой информационной системе (смотрите список по ссылке). Вместе с тем нельзя не отметить, что иной правоприменительной практики и разъяснений по заданному вопросу нам обнаружить не удалось.
2. Как мы отметили в ответе на Ваш предыдущий вопрос, касающийся применения положений Федерального закона от 07.06.2017 № 108-ФЗ, на наш взгляд, унитарное предприятие, являющееся аптечной организацией, вправе в соответствии с требованиями Закона № 223-ФЗ закупать за счет внебюджетных источников финансирования любые товары, работы и услуги независимо от их использования в рамках деятельности аптечной организации или иных видов деятельности, осуществляемых таким юридическим лицом. При этом для признания наличия у юридического лица статуса аптечной организации достаточно того, что оно осуществляет деятельность по розничной торговле лекарственными препаратами, хранению, перевозке, изготовлению и отпуску лекарственных препаратов для медицинского применения. Факт осуществления таким юридическим лицом иных видов деятельности (например оптовой торговли лекарственными средствами) не означает, что оно не является аптечной организацией. Напомним, что для осуществления ГУПом, являющимся аптечной организацией, закупок в соответствии с требованиями Закона № 223-ФЗ за счет внебюджетных источников ему необходимо до 01.09.2017 разместить в Единой информационной системе положение о закупке и план закупки, предусматривающие возможность осуществления унитарным предприятием соответствующих закупок в соответствии с Законом № 223-ФЗ.
Ответ подготовил: Верхова Надежда, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Контроль качества ответа: Александров Алексей, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Обратите внимание, что аптеки начали продавать маркированные лекарства.
Заключенный с нарушением закона договор аренды непредсказуем
Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.
Электронные версии изданий
Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.
Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).
PDF номеров издания
Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.
Может ли ФГУП Росразмещение расторгнуть договор аренды?
Я владею бомбоубежищем по договору аренды с 2005 по 2030г. За моей спиной ФГУП Росразмещение затеяло процедуру по расторжению моего договора через прокуратуру насылая каждые две недели всевозможные проверки. Могут ли они что нибудь сделать?
Ответы юристов (3)
В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте, Алексей! Могу только предположить, что арендодатель привлекает прокуратуру в целях возможного выявления фактов существенного ухудшения имущества и последующего досрочного расторжения договора аренды. Прокуратура при выявлении таких фактов должна отреагировать, т. к. состояние бомбоубежищ затрагивает права неопределенного круга лиц при чрезвычайных ситуациях.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ! В моем случае арендодателем является Росимущество. А ФГУП мне в аренду не давало это бомбоубежище, мне его предложило ещё МЧС когда оно было балансодержателем, а договор оформлялся в Росимуществе. Потом лет пять назад МЧС ПЕРЕДАЛО права балансодержателя Росимуществу и осталось только надзорным органом. А сейчас ФГУП пытается предьявить свои права на это бомбоубежище, потому что оно в нормальном состоянии. Плохие бомбоубежища они брать не хотят потаму что они в плохом состоянии как и многие другие. И они хотят что бы я платил за аренду не Росимуществу а им(ФГУП)
23 Апреля 2016, 04:17
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, Алексей! У ФГУП скорее всего есть право хозяйственного ведения(либо пытаются его получить) на данное убежище, что позволяет в дальнейшем сдавать его в аренду с согласия собственника.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ! Вы все правильно поняли. Но вот скажите мне они могут расторгнуть договор если они его не заключали или необходимо именно заинтересованность собственника (Росимущество). Но расколко мне известно у собственника нет интереса в расторжении договора.
23 Апреля 2016, 14:24
В силу ст. 25 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 23.11.2015) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», руководитель унитарного предприятия при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах унитарного предприятия добросовестно и разумно. Руководитель унитарного предприятия несет в установленном законом порядке ответственность за убытки, причиненные унитарному предприятию его виновными действиями (бездействием), в том числе в случае утраты имущества унитарного предприятия.
У собственника интереса в расторжении договора возможно и нет, а руководитель ФГУП несет ответственность за сохранность закрепленного за предприятием имущества, и может, на основании этого проверять сохранность и состояние имущество, в т.ч. с привлечением контролирующих органов.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Взыскание задолженности с ФГУП без договора аренды
Собственник передал в аренды помещение ФГУПу.
ФГУП написало гарантийное письмо о заключении договора аренды в определенный срок и подписало акт приема-передачи помещения.
Текст гарантийного письма: «УФПС – филиал ФГУП «» просит Вас предоставить в аренду с 31.01.2018 г. нежилое помещение по адресу: на срок 10 (десять) месяцев с последующим заключением договора аренды. Со своей стороны гарантируем своевременное подписание договора и оплату аренды за весь срок фактического нахождения после проведения всех необходимых процедур.
Ориентировочный срок заключения договора – 01.03.2018 г.»
По истечении двух месяцев ФГУП говорит о том, что договор аренды заключать не будут и освобождают помещение.
ФГУП пишет снова гарантийное письмо с обязательством по оплате за фактическое пользование нежилым помещением и гарантирует их исполнения независимо от результата закупочной деятельности.
ФГУП освобождает помещения и подписывает акт приема-передачи помещения.
Собтсвенник высытавляет ФГУП счет по оплате арендной платы за фактическое пользование помещением, но ФГУП отказывается оплачивать.
Можно ли взыскать с ФГУП задолженность по оплате арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением без заключенного договора аренды?
Ответы юристов (1)
Можно взыскать сумму неосновательного обогащения и проценты по ст. 395 ГК РФ. Сначала напишите претензию.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
п. 2. ст. 1105 ГК РФ:
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Уточнение клиента
18 Июня 2018, 12:03
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.